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英国出台“2017住房白皮书”国人大举涌入

发表时间: 2017-02-20 来源: 浏览: 788次

为了迎合英国首相特蕾莎·梅一月的首次脱欧政策,英国政府正式发布104页“2017年英国住房白皮书”,其对英国住房现状进行阐述并对未来的住房政策提供指导性方针,旨在解决住房问题。

 

 

众所周知,英国住房紧张的局面一直没有得到有效缓解,且近年来有愈发严重的倾向。权威机构统计发现,现在每年的住房缺口约为25万套。由于相关支持政策匮乏等原因,英国选择租房居住的人口比2000年翻了一番。同时,约有220万户年收入低于平均水平的家庭需要把1/3甚至更多的可支配收入用在住房上,这“影响了居民的日常生活和工作”。

 

根据英国议会去年7月公布的一份报告,英国每年需要建造30万套住宅,才能满足民众的住房需求。究其原因,除了英国本身领土面积狭小,用于建造房屋的土地也十分紧张外。同时,专业人士认为英国房价高企的原因,一是历史遗留使然,英国长期以来就存在着严重的“供不应求”局面;二是大城市,特别是首都伦敦,前来就业、学习的外来人口每年持续增多,不断拉升房价;三是来自中东等国家的富人阶层在伦敦等地购房踊跃,使房价进一步攀升。

 

根据白皮书中公布的数据显示,2016年注册登记的新房屋不到15.2万套,比2015年下降2%,远低于每年所需的25万套房屋需求。英国房地产市场严重供不应求,事实上有40%的地方政府并没有满足当地住房预期增长的最新计划。并且,近十年来,英国房价一直都在稳步攀升,从近三年来的房价年增长率来看, 2014年涨幅最大,最高峰时约为12%,2015年涨幅约为为5%,2016年即使受到了6月脱欧的影响,增长率仍约为6%。与此同时,老年房产持有者空置现象变得越来越普遍, 65岁以上老人身居大House导致房间空置,目前超过200万套住房存在此现象,房产价值约为8350亿英镑。英国商务大臣Javid表示,房价持续飙升,如果我们现在不采取行动,将拖垮整整一代人。

 

为此,白皮书提出了如下主要解决住房紧张的措施:设立30亿英镑基金扶持小型开发企业参与市场公平竞争,计划在2020年之前建造超过2.5万处住宅,每个地方区域都必须提供切实可行的住房计划,每5年进行重新审核。开发区不再仅限于“空地”,而是“可用、实际的区域”,驱逐不良房东和中介机构,维护房屋租赁市场,及时更新住房规划,满足住房需求,在土地稀缺的地方避免低密度房产项目,缩短房地产开发从立项到动工的时间,若开发商两年内未开始建造房屋,政府有权剥夺开发商的规划许可证。

 

2016 年,英国总体房产市场依旧呈现出稳健上升的态势。虽受“脱欧”公投影响,英国房产市场7月份的房价增长率呈短期下降的趋势,但随后房价迅速恢复稳定的增长,这很大程度上是因为英国的房屋短缺造成英国房产市场长期处于供不应求的局面。另一方面,因受“脱欧”、宏观经济增长缓慢等因素的影响,英镑兑换美元的汇率已跌至31 年来的最低点,并且英镑汇率预计还会继续下跌,这却刺激了海外投资者对于“抄底”英国房产的兴趣。

 

2016年8月,英格兰平均房价上涨9.2%,英格兰东部的房价上涨13.3% 领跑英格兰房价。这一方面源自于伦敦高昂的房价使得购房者不得不放眼于周边的城市。另一方面,英国的东部和东南部也因学府居多而吸引了为子女教育从而投资房产的海外投资者,从而推动当地房价上涨。伦敦仍然是英国房价最高的城市。

 

截止到2016年8月,伦敦的房屋单套均价高达48.9万英镑,是全英国的平均水平的2.2 倍。租金方面,伦敦的平均月租金与2015年同期相比出现了小幅下跌,而除伦敦外的全英国平均租金水平,则年同比上涨5.2%。分析认为,造成这一现象的主要原因在于2016 年4月英国政府颁布的“加税”购房政策。众多投资者赶在政策颁布之前购买了房产,短时间内刺激了英国房产交易量的上升。

 

自从英国通过公投脱离欧盟以来,伦敦商业地产交易量虽出现短暂下降,但中国投资者群体正却变得越来越活跃。2016年中国内地和香港的投资者在伦敦中心区购买了超过30亿英镑的房地产,这个数字超过了美国或欧洲的投资者。

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