<项目简介>

美国EB-5老牌区域中心CMB力推组28——加州海景小区项目(以下简称“组28项目”)组28项目地处加利福尼亚州的圣拉斐尔市(SanRafael,California),位于圣弗朗西斯San Francisco市的北部,毗邻101高速和580州级公路。该项目总占地约131英亩,共将修建81套高级住宅,包括42栋联排别墅、34栋独门独户住宅,以及5层公寓住房位于混合用途建筑内。另外还包括一个2.68万平方英尺的综合用途户外用地。组28项目是真正意义上的海景小区,港内已建有512个帆船船位和190余个车位,气候条件和地理位置均非常适宜居住。组28项目的基础设施建设已经在2013年12月开始共分两期,一期预计将在2015年底竣工。二期预计将在2017年初竣工。该项目预计创造间接就业486个。

<项目资金概况>

  • 组28资金:2,200万美元
  • 开发商股权: 298万美元
  • 来自运营和销售的现金:3764万美元
  • 初级夹层贷款:2679万美元
  • 圣啦斐市(外场工作):494万美元
  • 总计:9435万美元

<项目时间表>

支柱基础设施开发

  • 支柱基础设施开发已于2013年第四季度开始
  • 支柱基础设施开发将于2014年第四季度完工

码头改进

  • 码头改进将于2014年第二季度开始
  • 码头改进将于2015年第一季度完成

一期住宅

  • 建设活动将于2014年第三季度开始
  • 建设活动预计将于2015年第三季度结束

混合用途建筑

  • 混合用途建筑建设活动将于2015年第二季度开始
  • 混合用途建筑建设活动将于2016年第一季度完成

二期住宅

  • 建设活动预期将于2015年第四季度开始
  • 建设活动预期将于2017年第一季度末结束

<退出机制>

组28项目的投资是为期六年的投资贷款。这种过渡贷款结构提供了一种非常简单的退出策略。当偿还全部贷款时,公共或个人投资全部收回时,合伙股东有权投票清算合伙公司,收回投资资本。没有任何实物需要出售。组28项目采用贷款形式的投资,投资人享有第一还款顺位。

<美国CMB区域中心>

美国CMB区域中心是EB5行业中历史悠久、运营活跃的区域中心之一,被公认为行业领头羊,于1997年组建。

CMB区域中心总裁Patrick F. Hogan先生于1994年开始涉足EB5行业,拥有加利福尼亚州CMB Export、俄亥俄州CMB Summit、爱荷华州CMB区域中心等多家区域中心。其项目地理位置优越、账务透明、退出策略清晰、投资监管机制严密、就业率高,并创新出美国移民局认可、批准的商业结构模式、就业经济模型,各国企业家投资者超过1300人。

<开发商WPC公司>

Woodridge资产有限责任公司(WCP)是一家多元化不同产公司,专注于住宅、工业建筑、混合用途建筑和商业地产的开发,还向其他房地产企业提供财务、管理和顾问服务。WCP的公司总部位于加利福尼亚州洛杉矶市,它的项目遍布美国,包括加利福尼亚州、亚利桑那州、内华达州、德克萨斯周和夏威夷州,还有加拿大。在不过去的25年里,WCP已经成为北美最知名和最受尊敬的企业之一。

到目前为止,WCP已经开发了总面积超过250万平方英尺的商业与工业开发项目,以及总计约8,500套单元的住宅开发项目。此外,WCP还在美国拥有多处著名房产,其中最著名的是加利福尼亚州旧金山市的历史性建筑Fairmont酒店、洛杉矶市的世纪酒店以及夏威夷州的Fairmont兰花酒店。

CMB在2014年年初做的组24与WPC合作过,当时的项目是德州A&M大学的地产项目


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